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中央關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的提法變了。

“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。 ”

這是給下半年經(jīng)濟(jì)工作“定調(diào)子”的中央政治局會(huì)議上的最新提法。

貓哥注意到，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”這個(gè)說法還是讓人始料未及的，簡(jiǎn)單、直接。要知道在以往的各種會(huì)議上甚至去年的政府工作報(bào)告中，關(guān)于房?jī)r(jià)的說法還是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。

真的是“下決心”了。

01

今年的上半年房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭過于猛烈。

貓哥曾在以往的文章中總結(jié)，“一線城市高，二線城市漲，而三四線城市高漲”。而統(tǒng)計(jì)局最近的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也顯示，70城中63漲，這個(gè)幅度也刺激了不少人的神經(jīng)。

而監(jiān)管層也在不斷地給市場(chǎng)降溫，比如“棚改涼涼”，國(guó)開行將PSL貸款權(quán)限收歸總行，棚改的貨幣化安置優(yōu)惠政策收縮；再比如住建部完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的考評(píng)機(jī)制，調(diào)控不力的將問責(zé)；而發(fā)改委也開始對(duì)高鐵周邊城區(qū)建設(shè)發(fā)布了指導(dǎo)意見，而對(duì)于城市地鐵規(guī)劃建設(shè)也設(shè)立了嚴(yán)格的門檻。

而在具體城市層面，則是具體的調(diào)控措施以及在以往的措施上“打補(bǔ)丁”升級(jí)。

就在政治局會(huì)議召開的7月31日，深圳市發(fā)布了樓市調(diào)控的升級(jí)措施：

暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在深圳購買商品住房。居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

同時(shí)在另一個(gè)熱點(diǎn)城市蘇州，當(dāng)?shù)亍八拇笮小遍_始統(tǒng)一政策，客戶若在5年內(nèi)提前還款，將被收取一定違約金。違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。

02

除了深圳和蘇州，今年上半年各個(gè)城市的調(diào)控政策也是數(shù)不勝數(shù)。

貓哥也對(duì)房地產(chǎn)政策做了一個(gè)簡(jiǎn)單梳理：

除了這7個(gè)方面的措施外，地方政府還在城市規(guī)劃建設(shè)、市場(chǎng)監(jiān)管方面上有所強(qiáng)化，畢竟在頭上還有責(zé)任壓力。

從各項(xiàng)政策上以及城市分布情況來看，往往城市選擇的都是一些政策組合拳，限購和限貸作為調(diào)控基礎(chǔ)，為大多數(shù)的調(diào)控城市所使用，而現(xiàn)在越來越多的城市加入到了限售的大軍當(dāng)中。

而在城市方面，我們除了看到深圳、上海等一線城市、南京、西安、長(zhǎng)沙等傳統(tǒng)熱點(diǎn)城市，越來越多的城市加入到了“樓市熱點(diǎn)城市”的行列中，比如銀川、三明等，因而不得不進(jìn)行調(diào)控，而除了地級(jí)市在調(diào)控，一些城區(qū)、縣城也加入到了調(diào)控大軍，比如寧波市奉化區(qū)、杭州灣新區(qū)等也在限購限售。

而在政治局會(huì)議以后，為完成“遏制房?jī)r(jià)上漲”的目標(biāo)，更多的城市將進(jìn)入調(diào)控或者對(duì)現(xiàn)有的政策進(jìn)行打補(bǔ)丁，尤其是在深圳這樣的標(biāo)桿城市作出表率的情況下，意味著調(diào)控潮即將來臨，因?yàn)樵谥芷诜秶鷥?nèi)來看，前幾輪調(diào)控的起點(diǎn)分別是北京和上海。

而在調(diào)控手段方面，將是更加精細(xì)化或者更具有針對(duì)性，比如長(zhǎng)沙的調(diào)控政策“戶籍居民已有一套房的，在產(chǎn)證滿四年后方可購買二套房”，這在全國(guó)范圍內(nèi)來看，都是創(chuàng)新性的限購舉措。

03

無論是新政策還是打補(bǔ)丁，這一切的一切似乎都指到了同一個(gè)方向——炒房。

人們?cè)阢@空子方面的能力是很強(qiáng)，但是現(xiàn)在城市打補(bǔ)丁的速度也更快，部分城市基本上每月有政策，甚至可以做到每周有政策。

當(dāng)然，這些調(diào)控政策的效果還是有的。

中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比來看，5月份除一線城市的成交量略有回升外，15個(gè)受監(jiān)測(cè)的二三線代表城市環(huán)比漲幅持續(xù)回落，其中蘇州的環(huán)比降幅最大，超過20%，而降幅最小的濟(jì)南和惠州，為1%。而從同比來看的話，一線城市的成交量是持續(xù)下降的，北上廣的降幅均超過17%。

而在近半年因價(jià)格倒掛而持續(xù)火熱的杭州，也有了降溫的趨勢(shì)。

7月以來，杭州進(jìn)行了6場(chǎng)土拍，而土地的價(jià)格卻沒有以往那么高了。空港新城地塊的溢價(jià)率僅為6.5%，而臨安青山湖科技城地塊的成交樓面價(jià)也沒有過萬，而半年前，這里的樓面價(jià)已經(jīng)輕松過萬。

而在市場(chǎng)上，新房是連續(xù)推盤，甚至不要求凍資了，而二手房的成交量也是持續(xù)低迷，數(shù)據(jù)顯示，7月上旬，杭州的二手房成交量環(huán)比下降了28%，而掛牌量卻是在不斷增加的。

掛牌量高而成交低迷，意味著此前被認(rèn)為價(jià)格倒掛而產(chǎn)生的“躺賺”式套利，已經(jīng)沒有那么容易了，無論是剛需還是投資，都在看著面前的房，掂量著自己手里的錢，自問自己會(huì)不會(huì)成為新一代接盤俠。

這還只是杭州一城，那些經(jīng)過一輪迅猛上漲甚至“讓人看不懂”的上漲后的三四線城市呢？

現(xiàn)在，中央“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，那么在一波雷厲風(fēng)行的政策之后，未來的套利空間會(huì)有多少呢？恐怕會(huì)更加有限。

那么炒房，或者想在房地產(chǎn)市場(chǎng)投機(jī)，還是暫時(shí)歇歇吧。

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