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在網(wǎng)上看到一組中國人口下降的數(shù)據(jù)，原因快到令我不敢相信，居然是“二胎政策失效”導致了房產(chǎn)經(jīng)濟的下滑。

國家統(tǒng)計局近日頻出好消息，中國GDP增速達到了6.9%，而且我國GDP的總量已經(jīng)超過了80萬億。但也有一組不好的消息，全年共出生人口1723萬人，比2016年還減少63萬人。

吃瓜的群眾們本以為人口減少了，于國于民都是大好事??？但樓世界每天告訴你的是，早在2015年國家就實行了二孩政策，根據(jù)當時的預測，我國符合全面兩孩政策的家庭一共是9000萬，政策紅利將帶來每年2000萬的出生人口。但事實并非如此！2015年是放開二胎政策第一年，也不可能有啥立竿見影的效果，而到了2016年新增人口1786萬人，遠低于預期。到了2017年公布的數(shù)據(jù)結果是1723萬，不但沒有絲毫增加，新增人口反而比上年還減少了63萬人。

這意味著什么呢？即使放開了人口生育政策，也無法促進生育率的提升。至于原因筆者歸納為五點，如下：

一、生養(yǎng)孩子成本過高

過去農(nóng)村里養(yǎng)七八個孩子，只要管飽就成了，現(xiàn)在都市家庭養(yǎng)育孩子，奶粉、衣服、保姆、玩具、教育等方面的費用都大幅上升。把一個孩子從嬰兒養(yǎng)到18歲成年人，父母支出的成本要高達幾十萬元。而且出生人口數(shù)量的下降，并非因為適齡夫婦二孩生育意愿不夠，主要是很多夫婦連一孩都沒有生育，何來的二胎？反而是“全面二孩”政策的放開，僅僅成了彌補了那些不愿生育或者不能生育的空白。

二、在犧牲勞動力和把孩子送回老家之間掙扎

對于在北上廣深的外來務工者來說，自己本身蝸居在大城市里，生活過得緊巴巴，如果再犧牲一個勞動力來帶孩子，無論從精力和財力上都有些吃不消。如果把二孩送回農(nóng)村老家扶養(yǎng)，又要面對骨肉分離的痛苦。所以，居住在城市的外來務工者也都不大愿意再生二胎。

二、以買房投資的行為涌入房地產(chǎn)，房價上漲剛需反而買不起房

你想??！一個家庭要生養(yǎng)二孩，居住條件首先要改善吧！原來二室一廳要換三室一廳。養(yǎng)了二孩之后，各項支出都要增加了吧！二孩長大成人之后，又要買房置業(yè)了吧！一個循環(huán)下來，中國房地產(chǎn)去庫存很快就能消化掉。那么現(xiàn)在人口增長呈長期下滑趨勢，對于當前維持房地產(chǎn)泡沫也起到了負面效應。在中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了2016年前三季度的高潮之后，很多一二線城市的資金都流向三四線城市，現(xiàn)在一些環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深的三四線城市房產(chǎn)的自住率不超過50%，就是越來越多的投機資金買下了當?shù)氐姆慨a(chǎn)，而當?shù)貏傂孕枨筚彿繑?shù)量卻呈現(xiàn)下滑趨勢。

四、城市通過“學歷落戶”展開搶人才大戰(zhàn)，為未來的房地產(chǎn)留后路

中國步入人口老年化階段從2010年就開始被提起，并引發(fā)人們的廣泛關注與討論，不過在近幾年時間里，這一問題好像又逐漸的被人們所淡忘，但不可否認的是中國人口紅利期正在快速消失，房地產(chǎn)黃金時代也將結束。也正因為如此，在進入2018年后蘭州、南京、武漢等二線城市紛紛放開房地產(chǎn)限購令，希望通過限購令留住青年人，留住高學歷人才。顯然，在房地產(chǎn)投資環(huán)境之下的投機需求是不可持續(xù)的，只有炒房杠桿資金大量退出，開發(fā)商把房子買給自住型剛需家庭，中國的房地產(chǎn)市場才能走上可持續(xù)發(fā)展的道路。

五、房企前期攤子鋪得過大，二胎政策剛失效,房產(chǎn)龍頭企業(yè)就倒閉了

這家是位于廣州的光耀集團，很多網(wǎng)友可能沒聽說過，但是在廣州是響當當?shù)钠髽I(yè)。這家房企屬于國家一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并獲得了廣東房企品牌價值TOP10，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)等稱號。當然再多的光環(huán)也掩蓋不了光耀集團的頹勢。據(jù)悉，光耀集團從15年之前就傳聞資金鏈斷裂。目前資產(chǎn)經(jīng)過清算，總資產(chǎn)還剩60億，負債80億，并為其他企業(yè)擔保約26億，合計債務在106億。很顯然資不抵債，已經(jīng)是徹底崩潰。

如果現(xiàn)在說房地產(chǎn)企業(yè)的倒閉，僅僅是因為前期攤子鋪得過大導致資金斷鏈，這個理由是沒有說服力的。說到底就是老百姓購買力的下降，個人收入和過快上漲的房價比例失衡而導致的，然而老百姓購買力下降的原因，恰恰是因為“炒房客把本屬于大眾的房子壟斷在自己手里”，當房子離開開發(fā)商手由炒房客轉賣的過程中，房價不停地上漲。二胎政策的失效在其中的作用不言而喻，房地產(chǎn)企業(yè)在前面的大步擴張，而新生人口數(shù)量的負增長讓房地產(chǎn)企業(yè)鋪墊的“大攤子”中的房子死在了自己手里。

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