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廣州打響了利率下調(diào)的第一槍！

有媒體報(bào)道，在廣州13家銀行有3家下調(diào)首套利率！最高較上月降息10%！3家下降，4家上調(diào)，中信3-5個(gè)工作日就放款。

三家下降：農(nóng)商銀行、匯豐銀行、民生銀行較上月均下降。農(nóng)商、民生首套下降了5%，匯豐銀行首套、二套均下降10%。

四家上調(diào)：農(nóng)行、郵政、中行，建行較上月有上調(diào)，農(nóng)行、郵政首套上調(diào)了5%，中行，建行二套上調(diào)了5%。

四家額度緊張：中行、郵儲(chǔ)、渤海、民生表示，房貸額度依舊緊張，要排隊(duì)放款。

三家放款變快：招商、匯豐、中信放款速度變快，招商、匯豐最快一周，中信銀行三到五個(gè)工作日就能放款！

南京7家銀行下調(diào)首套利率

僅僅2天的時(shí)間，南京迅速跟進(jìn)！

目前南京14家主流銀行中，有7家銀行下調(diào)房貸利率（包括首套房貸和二套房），其中，農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、廣發(fā)銀行下調(diào)首套房貸利率至上浮20％（此前為上浮25％）。

相比更高的時(shí)候，如今確實(shí)降了！

合肥不降反升 最高上浮30%

本站致電了合肥各大銀行，多家銀行均表示此次加大信貸投放和房貸沒有關(guān)系，國家對于樓市調(diào)控依舊很緊。他們也未接到總行下調(diào)利率的通知。

目前合肥利率最高的華夏銀行，首套房上浮30%，二套房無論前期貸款是否結(jié)清均上浮40%”。

此外，合肥5家銀行的一些支行已經(jīng)宣布停貸。

01、浦發(fā)銀行：部分支行暫時(shí)不做住房貸款業(yè)務(wù)；

02、杭州銀行：暫停首套房貸款業(yè)務(wù)；

03、中信銀行：暫停二套房貸款業(yè)務(wù)；

04、交通銀行：已經(jīng)暫停二手房貸款業(yè)務(wù)；

05、合肥科技農(nóng)村商業(yè)銀行：已經(jīng)不做二手房貸款。

連云港市有銀行出現(xiàn)基準(zhǔn)利率

從6月24日央行宣布定向降準(zhǔn)后，連云港部分銀行反應(yīng)迅速，立即下調(diào)一手房首套房貸款利率。昨天，記者從市區(qū)一家房產(chǎn)中介獲悉，目前江蘇銀行一手房首套房貸款利率已從上浮20%降到上浮18%、建行一手房首套房貸款利率從上浮20%降到上浮15%，基本恢復(fù)到年初的房貸利率水平。

“目前兩家銀行只是內(nèi)部執(zhí)行新貸款利率，有辦理房貸需求的購房者，已經(jīng)可以享受新的貸款利率了?！狈慨a(chǎn)中介經(jīng)理介紹。

隨著貸款利率上升，還貸壓力進(jìn)一步增加。現(xiàn)在，受央行定向降準(zhǔn)影響，銀行資金壓力有所緩解，因此，房貸利率在短時(shí)間內(nèi)有下降趨勢。

據(jù)多家房產(chǎn)公司相關(guān)人員分析，隨著這兩家銀行下調(diào)一手房首套房貸款利率，多家銀行或?qū)⒓娂姼M(jìn)，下調(diào)居高不下的房貸利率。

廣州、南京也許只是一個(gè)開始

有業(yè)內(nèi)人士分析，從最近的宏觀政策變化來看，貨幣政策其實(shí)已經(jīng)轉(zhuǎn)向穩(wěn)健偏寬松。最近央行已通過多種手段，向市場注入了較多流動(dòng)性，銀行偏緊的資金面有所緩解。

與此同時(shí)，在“房住不炒”的大背景下，首套房貸其實(shí)本來就應(yīng)該是政府鼓勵(lì)的方向，此前偏高的首套房貸利率本來就是銀行的無奈之舉。

而在貨幣政策適度寬松的下半年，銀行偏高的房貸利率仍存在進(jìn)一步下調(diào)空間。

廣州、南京、連云港也許只是一個(gè)開始，全國其他城市很有可能跟進(jìn)。

房地產(chǎn)開發(fā)商爽了

商業(yè)銀行如果在上周向央行借錢的話，那么利率就是4.73%，但是，如果在這周借的話，利率就下降到了3.7%。

這樣一來，必然會(huì)促進(jìn)商業(yè)銀行向央行進(jìn)行借錢，而商業(yè)銀行手中的流動(dòng)性資金就會(huì)進(jìn)一步增多，而且放貸利率也會(huì)相對應(yīng)地有所降低，最大的受益者則會(huì)是一些貸款企業(yè)。

因?yàn)?，在利率還沒有進(jìn)行調(diào)整的時(shí)候，假如企業(yè)向銀行貸款1200萬，年利率是10個(gè)點(diǎn)的話，那么利息就有120萬，除了本金外，每個(gè)月還要還10萬的利息。

但是，利率調(diào)整后，企業(yè)貸款的年利率就會(huì)相對下降，假如下降到了9個(gè)點(diǎn)，同樣是1200萬的貸款，利息就變成了108萬，那么，每個(gè)月還的利息就變成了9萬。

同時(shí)，這些受益的企業(yè)中，必然會(huì)有一波中小型的房地產(chǎn)開發(fā)商，而此次撒錢，對于他們來說，又可以過一段好日子了。

因?yàn)?，就目前的房產(chǎn)業(yè)來看，一些中小型的房地產(chǎn)開發(fā)商的日子其實(shí)很難熬，這個(gè)行業(yè)雖然利潤很高，賺錢很快，但是一些開發(fā)商手中的項(xiàng)目也很多，進(jìn)而導(dǎo)致開發(fā)商手中的資金存量比較少。

而低利率之下，必然會(huì)促進(jìn)一些企業(yè)向銀行進(jìn)行借貸，也有助于他們盤活手中的生意，高房價(jià)也會(huì)趨于穩(wěn)定了。

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