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重大信號(hào)！今天新華社再發(fā)文，指出：做好地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的大文章！這已是新華社連續(xù)四日發(fā)布“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展述評(píng)”文章，要求堅(jiān)決遏制樓市投機(jī)炒作，對(duì)短期炒房行為嚴(yán)加限制。

截止到今天，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是買房人都經(jīng)歷了有史以來(lái)最大的生死考驗(yàn)，然而這還不是最壞的結(jié)局。

近期備受關(guān)注莫過(guò)于土拍流拍事件！就在今天，無(wú)錫土拍再次遇冷，有地塊底價(jià)成交，這場(chǎng)土拍冷不冷大家自行體會(huì)。

與此同時(shí)，南京2018下半年的土拍將于8月1日9:00正式吹響，南京國(guó)土局拍賣6宗地塊，總出讓面積達(dá) ㎡，起拍總價(jià)達(dá)20.82億元。其中城南2幅，六合4幅，涉及住宅性質(zhì)的有3幅。

一

剛剛，無(wú)錫土拍落幕，再次有地塊底價(jià)成交！

今天上午，無(wú)錫下半年首場(chǎng)土拍落下帷幕。5宗涉宅地塊順利出讓，總出讓面積達(dá)326983.7㎡，總出讓金額560780萬(wàn)元，其中有住宅地塊底價(jià)成交，

而此前南京周邊城市土拍市場(chǎng)不斷爆出"冷門(mén)"，無(wú)錫6·13土拍也是意外遇冷，7宗地塊4宗底價(jià)成交！今天5宗地塊依然有一地塊底價(jià)成交。

【土拍結(jié)果】

就在明天，2018下半年的土拍將于8月1日9:00正式吹響號(hào)角，南京國(guó)土局在6月29號(hào)掛出6幅地塊，包含城南2幅，六合4幅，涉宅用地共計(jì)3幅，六合兩幅，西善橋一幅。

南京周邊的一二線熱門(mén)城市：上海、杭州、蘇州、合肥……也在近期出現(xiàn)土地連續(xù)流拍！南京雖然沒(méi)有這么慘烈，但從成交地價(jià)以及開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆閬?lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)也在降溫。

據(jù)南京晨報(bào)的報(bào)道，南京土地市場(chǎng)上半年一共拍出了62幅地塊，僅有一幅達(dá)到了最高限價(jià)，土地市場(chǎng)大幅降溫。

二

買房人在鬧退房，剛需現(xiàn)在還要不要去搶著買房？

雖此番新華社發(fā)文喊話，但此前“一刀切”調(diào)控的影響已經(jīng)形成，無(wú)法真正打擊「隱形」的炒房客，反而戳傷了真正剛需客的心。

時(shí)至今日，其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)留給炒房客的空間真的不多了，利率市場(chǎng)早已經(jīng)全面上浮，更高的地區(qū)首套房貸款利率更是上浮了40%，買房成本大大提高；“限售”更是基本成為每個(gè)熱點(diǎn)城市的標(biāo)配，少則3年多則5年的“禁止交易”命令；而新一輪的調(diào)控更是把“企業(yè)購(gòu)房”和“假離婚”、“落戶買房”、“父母隨遷買房”等多個(gè)渠道通通堵死了。

不僅如此，二手房市場(chǎng)更是價(jià)格虛高，想套無(wú)人接盤(pán)也是有心無(wú)力。

最近通州某樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商直接降價(jià)2萬(wàn)/平，很多炒房客直接虧損100-200萬(wàn)，很多人的首付款都賠沒(méi)了，所以他們才坐不住聯(lián)合起來(lái)圍攻售樓處，要求開(kāi)發(fā)商“退房”。

面對(duì)網(wǎng)絡(luò)上眾多的指責(zé)之聲，他們?cè)缫杨櫜簧稀捌跫s精神”了，這個(gè)時(shí)候以這種方式逼迫開(kāi)發(fā)商做出妥協(xié)，才是止損的最佳途徑。

眼下開(kāi)發(fā)商在開(kāi)足馬力抓緊“搶收”，炒房客也被開(kāi)發(fā)商突如其來(lái)的降價(jià)搞得不得不要求“退房”，那么對(duì)于普通的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，下半年該作何打算呢，現(xiàn)在到底要不要進(jìn)場(chǎng)買房呢？

三2018年 ，樓市下半場(chǎng)將迎來(lái)轉(zhuǎn)折！

經(jīng)歷過(guò)2016樓市的朋友，想必對(duì)那一年的房?jī)r(jià)漲幅和樓市瘋狂記憶猶新。

在那一年中，南京，蘇州，合肥，廈門(mén)領(lǐng)漲全國(guó)二線，被人們稱為二線四小龍。

但2017年蘇州和合肥房?jī)r(jià)的騰飛神話，被生生摁死在調(diào)控的搖籃里。

在整個(gè)2017年中，二線中只有3個(gè)城市，房?jī)r(jià)不但沒(méi)漲，甚至還出現(xiàn)過(guò)陰跌。他們?nèi)齻€(gè)難兄難弟，就是合肥，蘇州和鄭州。

但是如今，他們?nèi)齻€(gè)的處境，全都不一樣了。合肥6月看的二手房全遭加價(jià)，過(guò)戶過(guò)程中險(xiǎn)遭毀約。蘇州也已經(jīng)開(kāi)漲，鄭州也處于新盤(pán)幾乎“日光”的行情。

但是，我想說(shuō)的是只有房子，尤其是一二線的房子，能出租，能自住，孩子將來(lái)還能用它來(lái)上學(xué)。比房子安全的沒(méi)它收益高，比房子收益高的絕對(duì)沒(méi)它安全。

且近日央行大放水，降息，降準(zhǔn)意圖很明顯。未來(lái)這段時(shí)間，房產(chǎn)依然是中國(guó)人優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。

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