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最近，樓市消息不斷，同話財經(jīng)也圍繞樓市寫了一些文章，不少網(wǎng)友在留言中表示，在自己所在的三四線城市，手里握著四五十萬，卻付不起首付，買不到房子。

這真是印證了一句話，在樓市里，錢就不是錢。

任憑你多有錢，只要你到售樓部一看，你總覺得你還缺少一個錢包。

一、手握四五十萬，在三四線城市付不起首付！

三四線城市的房價，從去年到今年，如脫韁的野馬，一路狂奔，雖然部分地區(qū)在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策下，略有放慢腳步，但仍然有城市，還在繼續(xù)奔跑，并沒有停下的節(jié)奏。

我們先來看看，在今年年初的時候，有機(jī)構(gòu)發(fā)布全國261個城市的 房價監(jiān)測，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，有20多個三四線樓市的價格超過二線城市，而當(dāng)時的房價情況是，數(shù)據(jù)還顯示，一線城市平均房價為52834元/平方米，二線城市平均房價為14364元/平方米，三四線及以下城市平均房價為6982元/平方米。

從上面數(shù)據(jù)的差異，要知道三四線城市價格要超過二線城市，意味著其價格比均價高出的可不是一點(diǎn)點(diǎn)。

小編有一位朋友，從去年開始想買房，每天除了上班，就是馬不停蹄的看房，奔波于各大售樓部，然而，比較尷尬的是，一般稍微不錯的樓盤，在開盤的時候都瘋搶，而且都要繳納較高金額的認(rèn)籌金額，甚至要驗(yàn)資，有的還需要在合作銀行購買理財產(chǎn)品，買保險等，而這位朋友是一個比較地道的上班族，一個月拿著一萬多的工資，在合肥這樣的城市，應(yīng)該不算低收入群體了。這些年辛苦積攢，加上家里湊的一點(diǎn)錢，最多也就能拿出40多萬?？墒牵看慰吹臉潜P，基本都在2萬以上的價格，100平方左右的房子，首付至少3成，意味著60萬左右的首付，還有各種稅費(fèi)，裝修。

有幾次，他下定決心，看上了幾個新樓盤，交了認(rèn)籌金，可是到末了還是沒搶到房。

他就是拿著40萬現(xiàn)金在手里，卻買不到房子。

二、人均房貸負(fù)債率已達(dá)65%，背負(fù)房貸重壓的中產(chǎn)者

在當(dāng)前，只要你有一套房子，資產(chǎn)上百萬，甚至幾百萬，這是很容易的，因?yàn)榉慨a(chǎn)價值擺在那里。然而，與高資產(chǎn)相對應(yīng)的，就是高負(fù)債了。

近期，有一個德國記者，做了一份調(diào)查報告，他用近3個月的時間，調(diào)查了100個家庭的房貸負(fù)債率問題。結(jié)果顯示，從2016年開始買房的人，其房貸支出普遍占到了月收入的65%，有的甚至占到80%以上。

這位德國人不能理解，他認(rèn)為，中國人為了買房簡直太瘋狂了，完全不顧自己的承受能力，就盲目買房。

實(shí)際上真的這樣嗎？

真實(shí)的情況，可能比這位德國人調(diào)查到的情況更嚴(yán)重，兩個方面，一是現(xiàn)在購房者的負(fù)債率可能比了解到的數(shù)字更高，房貸支出占收入65%，就拿一般三四線城市來說，買一套房，貸款100萬元，貸款期限為30年，按當(dāng)前上浮利率計(jì)算，每個月償還的月供在6000多元，如果這6000多元的房貸占收入比例為65%，那就意味著，他的月收入要接近一萬元，要知道，在現(xiàn)在中國三四線城市，有多少人一個月能拿到一萬元的工資呢？絕大部分人都是辛苦的工薪族。

另一個方面，就是中國人為了買房太瘋狂，完全不顧承受能力，真正瘋狂的，還不止盲目買房這一項(xiàng)，而是發(fā)動一切手段去搶房，連在校大學(xué)生都開始幾個人眾籌湊錢去買房炒房，他們又有什么收入來源呢？

對于當(dāng)下的中國來說，近些年來，新崛起的中產(chǎn)階層，人口數(shù)量在不斷增加，但是只要稍微關(guān)注一點(diǎn)就知道，如果你連房子都沒有，或許是算不上中產(chǎn)的，這也就意味著，絕大部分中產(chǎn)階層，都背負(fù)著一個巨大的包袱，那就是房貸。

我們看到過很多新聞報道，什么賣了一線城市的房子，到三四線生活，過的很愜意，真的是這樣么？不要拿個案當(dāng)全部，這是很不科學(xué)的。真實(shí)的情況是，還有大量中產(chǎn)正在削尖腦袋往一線城市里擠。背負(fù)更高的房價壓力，無論工作還是生活，所有的重心，幾乎都被房子占據(jù)了，工資的絕大部分都為了支付房貸，很多人連休假的時間都不敢有，更別說辭職了，一旦辭職，就意味著無以償還高額房貸了。

樓市的火爆，有人賺了，賺到的是房子上漲帶來的賬面價值。

而更多的人，為了房子要付出更多，還有人只能望房興嘆了。

昨天，中央政治局會議提出，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

這表明國家已經(jīng)意識到，當(dāng)前高漲的房價，已經(jīng)對經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展帶來了巨大的風(fēng)險和隱患，下定決心要解決好房地產(chǎn)市場問題。但構(gòu)建長效機(jī)制不可能一蹴而就，在這個過程中，如何讓老百姓口袋里的錢包鼓起來，這才是重中之重。

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