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目前，全球樓市最熱的一些區(qū)域，已過了觸頂并進入下降空間。一方面是房價過去數(shù)年持續(xù)高漲，價格釋放壓力較大，另一方面是美聯(lián)儲緊縮的美元舉措正在影響多個央行，按揭買房在多國市場的難度系數(shù)都進一步加大，IMF（國際貨幣基金組織）指出，由于全球富豪往往在一些較為集中的區(qū)域投資，一旦這些區(qū)域樓市驟然降溫，其他地區(qū)則會被傳導(dǎo)，上演房價下跌的多米諾骨牌效應(yīng)。此刻，五個城市的房價或正在進入斷崖下墜的通道。

加拿大的溫哥華與多倫多或正成為樓市的重災(zāi)區(qū)

來自蘇富比國際地產(chǎn)（Sotheby’s International Realty Canada）的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，加拿大高端獨立物業(yè)的銷售狀況急速下行，同等住宅在溫哥華大跌47%。而多倫多地區(qū)的公寓樓也表現(xiàn)慘淡，這一地區(qū)總價超過100萬加元的公寓樓銷量同比下跌13%。今年上半年，加拿大多地高端獨立物業(yè)銷售急速下行：總價超100萬加元的獨棟屋銷量在多倫多同比銳減46%，超400萬的豪宅銷量暴降51%。加拿大這兩個典型城市豪宅腰斬的跡象表明，此前出臺的信貸收緊、開征外國買家稅等“降溫”措施顯效。

早在兩年前，加拿大不列顛哥倫比亞省出臺重稅政策，即外國人或外國企業(yè)在當(dāng)?shù)刭彿繒r，還要一次性加收15%的轉(zhuǎn)讓稅(PTT)。而多倫多自去年起，起向海外買家開征15%的“非居民投機稅”、擴大對房屋租金上漲的法規(guī)控制、開征房屋空置稅等，以抑制房價的飛速上漲。溫哥華近期將外國人購房稅自15%上調(diào)至20%，并計劃對購買第二套房、家中主要經(jīng)濟支柱收入來自海外及房價超過300萬加幣者，征收更高的稅額。不僅如此，加拿大金融機構(gòu)監(jiān)管辦公室（OSFI）還要求各金融機構(gòu)執(zhí)行更嚴厲的房貸政策，用加拿大央行五年固定利率或高于具體合同利率2%的標(biāo)準，審核申請人的還款能力，被稱為史上最嚴的“銀行房貸壓力測試”。

圖片來源Businessamlive

炒房客豪賭英鎊貶值的倫敦樓市龐氏騙局或即將崩坍

美聯(lián)社近期報道，據(jù)房地產(chǎn)中介公司福克斯頓斯集團統(tǒng)計，英國房地產(chǎn)市場正在大幅度冷卻，倫敦去年銷售的房地產(chǎn)數(shù)量已接近歷史最低水平。由于外界預(yù)期英國央行將逐步加息，英國持續(xù)增長了數(shù)年的住房價格已停止上漲。福克斯頓斯集團CEO尼克·巴登預(yù)測英國樓市今年仍將日子難熬。雖然一些潛在的外國買家受到英鎊貶值的吸引，但是其他人群似乎被嚇跑了，因為脫歐可能對其投資造成不確定影響。值得注意的是，倫敦的房價已于今年1月份創(chuàng)下2009年8月之后最大跌幅。近期，倫敦市中心最佳地段目前的房價水準已比2014年的頂峰期下跌18%，部分個案甚至跌價三分之一；同期間由于建商猛推高價公寓，售價數(shù)百萬英鎊的豪宅供給過剩，民眾可負擔(dān)的平價住宅卻嚴重短缺。

倫敦樓市被釀就為龐氏騙局最重要的一個成因來自于當(dāng)?shù)囟址渴袌龅膶嶋H景象遠悲觀于英鎊貶值帶來的價格利好，調(diào)查顯示，近20年來，英國私人租房率從10%上升至20%，自有住房與社會租賃住房則相應(yīng)下降。英國決議基金會(Resolution Foundation)近期發(fā)布的報告顯示，該國二分之一的百萬富翁在40多歲時仍是租房，三分之一的百萬富翁一直到退休都是租房。也就是說，那些豪賭英鎊貶值的投機客，可能迎來的是房屋無法真正脫手變現(xiàn)，這就不難理解，前面提及的，倫敦房價在歷經(jīng)瘋狂的炒作以后，驟然下跌的原因了。最近幾個月，房主寧愿降價數(shù)萬英鎊拋售倫敦房屋的現(xiàn)象屢見不鮮。

類似于加拿大的溫哥華、多倫多及英國倫敦樓市剛需不足，過度炒作以后房價下挫的城市還有澳大利亞的悉尼和美國紐約的曼哈頓地區(qū)。在悉尼，當(dāng)?shù)刂鞴軝C構(gòu)正在大力監(jiān)管樓市，銀行業(yè)提高了房貸標(biāo)準，使炒房的投資客更難取得信用。在澳大利亞黃金海岸豪宅降價近3000萬元仍無人問津的景象時有發(fā)生。我們近期提及，博援引Brown Harris Stevens發(fā)布的一份報告稱，今年二季度，曼哈頓的二手公寓正以五年以來最大的折扣售出。上東區(qū)（Upper East Side）三居室銷售價格中位數(shù)較上年同期暴跌16%，至307.5萬美元。NAR首席經(jīng)濟學(xué)家LawrenceYun表示，經(jīng)歷了2017年的高速增長后，外國人最近在美國房地產(chǎn)的交易行為出現(xiàn)了降溫，幾乎跌回2016年的水平。分析認為，接下去，全球一些富人們寂寥的身影或?qū)㈤L期籠罩在上述五個城市的樓市“重災(zāi)區(qū)”，這為多國炒房客上了一課。(完）

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