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其實(shí)，我認(rèn)為這個(gè)題目的設(shè)定就框死了房?jī)r(jià)一定會(huì)下降，但是，真的會(huì)降嗎？我覺(jué)得還是要理性、客觀的來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題，而且一、二、三、四、五、六、七線城市和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的情況都會(huì)截然不同。

我們來(lái)分析一下，都會(huì)有哪些因素：

一、國(guó)家和地方政府的政策層面是否支持房?jī)r(jià)的下跌、甚至大幅下跌？

1、中央這一年多反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這個(gè)定調(diào)針對(duì)的就是房地產(chǎn)投資和投機(jī)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的問(wèn)題，希望壓住、穩(wěn)住房?jī)r(jià)的漲幅，避免房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)基本面帶來(lái)太大的沖擊，這里面一直沒(méi)有聽(tīng)到房?jī)r(jià)過(guò)高、需要把房?jī)r(jià)降下來(lái)的官方說(shuō)法；

2、在目前的情況下，很大一部分城市的地方財(cái)政是被房地產(chǎn)所綁架的，土地出讓金、交易稅費(fèi)占地方財(cái)政的比重從40-90%不等，因此房地產(chǎn)的良性、穩(wěn)定發(fā)展肯定是地方政府所期待的，如果房地產(chǎn)下跌，對(duì)后市的情緒變成觀望，交易萎縮，庫(kù)存清不掉，新的土地賣不出去，地方財(cái)政的收入從哪里來(lái)？政府一直推行的去庫(kù)存，難道沒(méi)有這方面的考慮？

3、政府、機(jī)構(gòu)、輿論層面這么多年一直在說(shuō)城鎮(zhèn)化，農(nóng)村人口進(jìn)鎮(zhèn)、進(jìn)縣城，小城市人口進(jìn)中大型城市，人口越來(lái)越集中，這里面除了人口結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的目標(biāo)，難道就不會(huì)帶有房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)因素？

4、這兩年三、四、五、六線城市大規(guī)模的進(jìn)行棚改、貨幣化安置，大量拆遷戶手里拿著錢等著買房，看著房?jī)r(jià)一天天漲，心理恐慌搶著買房，就拿我家所在的湖南三線城市，人均收入能有3、4000吧，3、4年前才4000左右的均價(jià)，我父母的那個(gè)小區(qū)算很好的了，也才5000不到，今年過(guò)年回家，說(shuō)已經(jīng)漲到8、9000了，隔壁一個(gè)樓盤主要是針對(duì)拆遷戶的，均價(jià)12000以上，這種操作方式，真不知道說(shuō)什么好了；

5、地方政府出臺(tái)限購(gòu)令、限價(jià)令，但是限制的是房?jī)r(jià)的漲幅，只是覺(jué)得不要漲的太快了，從來(lái)沒(méi)有表態(tài)不要漲、需要降下去，只有溫和的上漲，才能保證穩(wěn)定性，不管是經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定性、居民情緒和預(yù)期的穩(wěn)定性，還是財(cái)政收入的穩(wěn)定性；

二、經(jīng)濟(jì)、金融和貨幣層面是什么情況

1、這幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好做，很多企業(yè)做的很艱難，利潤(rùn)低、負(fù)債高、貸款難，導(dǎo)致相當(dāng)部分企業(yè)主干脆放棄主業(yè)，拿錢去炒房；

2、貨幣超發(fā)嚴(yán)重，M2的增速非常大，但是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展又沒(méi)那么快，多出來(lái)的錢能去哪里？只能以貸款的方式進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，推高了房?jī)r(jià)，雖然現(xiàn)在M2增速放緩，但還是增幅很大，畢竟體量非常龐大了，這些錢能去哪里呢？

三、人口和購(gòu)買力因素

1、人口在逐步趨的往鄉(xiāng)鎮(zhèn)、城市集中，往大城市集中，而在一二線主流城市，土地的供應(yīng)是優(yōu)先的，對(duì)于購(gòu)買力最強(qiáng)的一二線城市居民來(lái)說(shuō)，必須面對(duì)這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)，來(lái)跟你搶房子的人越來(lái)越多了；

2、棚改、拆遷戶一定是會(huì)要再買房的，畢竟，要房子住，要自己有房子住是非常固化的傳統(tǒng)意識(shí)，只是，手里拿著這筆拆遷補(bǔ)償款，是在所在的四五六七線城市買房，還是干脆拿給孩子去一二三線城市買房一起居住生活？這個(gè)不得而知，不過(guò)，人口的集中是必然的趨勢(shì)；

3、一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)高企，大多數(shù)普通工薪階層已經(jīng)不太具備貸款買房的條件，而周邊距離不遠(yuǎn)、具備城際間通勤條件的二線城市就成了這些購(gòu)買力的潛在目標(biāo)，因此，這類二線衛(wèi)星城市的房?jī)r(jià)和常?。ㄍ砩虾椭苣﹣?lái)睡覺(jué)）人口會(huì)一直往上漲；

四、輿情的反應(yīng)

1、輿論的指引總是說(shuō)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，需要控房?jī)r(jià)、抑制房?jī)r(jià)漲幅，但沒(méi)有說(shuō)要打壓房?jī)r(jià)，誰(shuí)都不敢為這個(gè)說(shuō)法來(lái)負(fù)責(zé)；

2、老百姓雖然希望房?jī)r(jià)降下來(lái)，最好是大幅下降，但真的降下來(lái)了，有多少人開(kāi)心，又有多少人不開(kāi)心的？很多樓盤的二期、三期賣的比前期的便宜，開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售的，都會(huì)碰到業(yè)主維權(quán)的，對(duì)于已經(jīng)貸款買了房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的下降只會(huì)讓他的資產(chǎn)縮水甚至資不抵債，這是他們不希望看到的；

結(jié)論：

其實(shí)我們都能想象的到，會(huì)是什么樣的情況：

1、全國(guó)的樓市肯定會(huì)是有漲有跌，從長(zhǎng)期來(lái)看，一定會(huì)是上漲的，就算現(xiàn)在給你跌個(gè)10-20%，之前都漲了好幾倍了，這個(gè)跌幅能算什么？

2、一二線城市的房?jī)r(jià)一定不會(huì)跌，至少是企穩(wěn)，核心區(qū)肯定是持續(xù)上漲的，畢竟中國(guó)最有錢的那1%的人，越來(lái)越有錢；

3、二、三線城市，包括部分人口流入的優(yōu)秀四線城市，房?jī)r(jià)也很難跌下去，畢竟人口的流入是個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)，人口就是購(gòu)買力；

4、四五六七線城市，那些這兩年漲的太兇的地方，有很多的空城，經(jīng)濟(jì)缺乏活力，人口在持續(xù)流出，未來(lái)幾年，估計(jì)房?jī)r(jià)應(yīng)該出現(xiàn)大幅的回撤的可能；

其實(shí)，房子繼續(xù)漲，買不起的還是買不起，房子大跌了，想買的也會(huì)不敢買，因?yàn)椴恢罆?huì)繼續(xù)跌成什么樣子，就跟炒股一樣，人都有這樣的心理，買漲不買跌??！

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